辦公室裝修竣工驗收到底要查什么？怎么查？

竣工驗收是辦公室裝修的最后一道關卡，是確保你的每一分投資都物有所值的關鍵時刻。一份詳盡的驗收清單，是你維護自身權益、確保工程質量的“尚方寶劍”。

主要隱患與坑點：

1. 走馬觀花式驗收： 只看大體效果和表面整潔，忽略了細節、功能和隱蔽工程，為日后使用埋下無窮無盡的麻煩。
2. 缺乏驗收標準： 沒有明確的驗收清單和判斷標準，全憑感覺，容易與施工方發生爭執，無法有效要求整改。
3. 忽略設備調試： 忘記了測試空調、新風、網絡、門禁、智能系統等設備是否全部正常運行。
4. 尾款支付過早： 還未完成全面驗收和問題整改，就在施工方的催促下支付了全部尾款，使自己陷入被動，整改訴求無人響應。

避坑指南與注意事項：

準備工具： 手機、插座檢測儀、卷尺、水平儀、手電筒、紙筆（記錄問題）、合同及圖紙副本。

分階段驗收清單：

1. 【表面工程】肉眼與手感檢查：
墻面頂面： 是否平整、無開裂、無掉粉、無色差、無流墜。
地面： 地板/地磚鋪貼平整、無空鼓、無劃痕、接縫均勻。
門窗： 開啟關閉順暢、鎖具使用正常、密封膠美觀整齊。
玻璃隔斷： 無劃痕、無裂紋、安裝牢固、膠縫均勻。
2. 【功能工程】逐一測試：
所有開關插座： 用插座檢測儀檢查每個插座“左零右火地線”是否正確接通、是否通電。測試每個開關控制的燈具回路是否正確。
給排水： 水龍頭出水順暢、下水迅速、無滲漏、臺盆無存水。
空調新風： 每個出風口都能出風，且制冷/制熱功能正常。
網絡電話： 每個網絡接口用電腦測試是否通暢。
3. 【隱蔽工程】回顧與確認：
水電走向圖： 再次確認是否已收到完整的管線走向照片或視頻存檔。
消防系統： 確認煙感、噴淋頭位置無誤，且物業消防報警系統聯動正常（通常由物業測試）。
4. 【文檔驗收】
索要竣工圖紙、產品保修卡（尤其是空調、消防等設備）、線路圖。
5. 【最終流程】
將所有發現問題書面列出整改清單，經雙方簽字確認。
約定整改完成時限。
整改復驗無誤后，再支付最終尾款（通常為5%10%）。
簽訂保修協議，明確不同項目的保修期限（通常防水工程5年，隱蔽工程2年，表面工程12年）。

小結： 竣工驗收是一場需要耐心和細心的“全面體檢”。拒絕感性判斷，依靠理性清單，守住尾款支付的最后關口，才能確保你的新辦公室不僅好看，更好用，無后患地開啟嶄新的運營階段。